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苏州限购后上周成交量跌了34.7%
来源: 2011-03-08 10:42:00 跟帖 打印

苏州版限购令上周出台,让楼市打了一个“寒战”。据搜房网数据监控中心统计,上一周,苏州住宅共成交924套,较之前一周减少490套,降幅为34.7%;成交面积为109374.02平方米,比上一周减少53406.64平方米,降幅为32.8%;成交均价为11029.06元/平方米,较之前一周增加544元/平方米,增幅为5.2%。

限购令着实让楼市打了个“寒战”

记者从苏州搜房网获悉,限购令即将出台的前一周,苏州楼市显现出“抢房”的迹象,加上保障性住房的大量成交,楼市成交量上涨幅度较大;而上周,由于苏州版限购细则的出台,成交量日趋减少,急剧萎缩,单日成交最低仅为48套。

从各个区域来看,除了沧浪区,各区成交量都在下跌。不过园区和吴中区仍是两大中坚力量。园区上周成交304套,吴中区上周成交229套。据搜房网统计,两大区域的成交原由十分相似,主要是区域内的一些刚需性老盘一直在默默“跑量”。东方维罗纳以一周销售60套的成绩夺得全市冠军,此外,路劲主场森邻公馆、招商小石城、越湖家天下、首开悦澜湾、中海国际社区等都比较受欢迎。

新区和相城区成交量降幅很大,日均成交都只有10套左右。对于新区来说,由于一直没有新房源推出,所以成交一直平平。上周,合景领峰获销售许可证437套后紧急连夜加推,为新区上周带来了17套的成交量。而相城区,上周单日成交最低仅1套。作为唯一一个成交上涨的区域,沧浪区三大老盘湖山新意、苏州世茂运河城、中海胥江府共同促进区域成交量的稳步上升。

成交均价涨了5.2%

记者了解到,上周苏州住宅类房源成交均价为11029.06元/平方米,较之前一周增加544元/平方米,增幅为5.2%。7大区域均价此消彼涨,房价的“跷跷板”晃动不停。

根据苏州搜房网统计数据显示,平江区在没有高端性楼盘的成交作用下,成交均价顿时跌了一半有余;园区和新区上周均价呈现小幅波动,变化不大;吴中区和相城区“逆势上涨”。连续几周,吴中区均价都在万元以上,上周高达12192.55元/平方米。越湖家天下抢在限购前紧急加推,由于是多层稀缺房源,成交均价为11000元/平方米,直接影响吴中区的成交均价。此外,吴中区太湖之滨是别墅的集聚地,上周现代园墅、水岸清华二期都成交6套,华丽家族太上湖、岚山别墅、中房澜泊湾等也成交3套。相城区活力岛板块楼盘“重出江湖”,同时中低端楼盘也失去主流位置,相城区成交均价当然也重返万元左右的时代。

苏州版限购细则的出台,阻止了不少楼盘的推盘计划,对于楼市成交量来说,起到了立竿见影的效果。在政策组合拳的影响下,开发商的推盘热情也因此消减,楼市将进入沉寂期。

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本文来源:责任编辑:岳子云
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